16.01.2026 – 09:05 – Il Consiglio comunale ha approvato la delibera di adozione del Piano Urbanistico Attuativo (PUA) per la riqualificazione delle aree Trevisan-Scalera alla Giudecca. L’atto rappresenta un passaggio chiave per l’avvio di un articolato intervento di rigenerazione urbana in una delle zone più significative dell’isola, destinato a trasformare due ampi comparti dismessi da anni e a restituirli alla comunità con nuove funzioni e spazi pubblici. La proposta, presentata dalla nuova proprietà, aggiorna e amplia le previsioni del precedente Piano Particolareggiato, introducendo un mix di destinazioni residenziali e ricettive, insieme a interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente e alla creazione di nuove aree verdi e percorsi pedonali.
Per l’area Scalera, il Piano prevede il restauro degli edifici storici affacciati sul rio delle Convertite e il recupero degli immobili più recenti lungo il rio di San Biagio, entrambi destinati a uso abitativo. È inoltre programmata la ricostruzione dell’ex teatro di posa, parzialmente demolito, che verrà anch’esso destinato alla residenza. Sul fronte lagunare è prevista la realizzazione di un nuovo edificio ricettivo di 1.450 metri quadrati, con 30 camere, pensato per riqualificare l’intero affaccio sul canale. Completano l’intervento nuovi collegamenti pedonali e aree verdi pubbliche, con l’obiettivo di migliorare l’accessibilità del comparto e creare una continuità tra le fondamenta delle Convertite e il fronte lagunare.
Nell’area Trevisan sono invece previsti due nuovi edifici a destinazione ricettiva, per una superficie complessiva di 1.430 metri quadrati e 22 camere. Gli edifici di archeologia industriale presenti saranno ristrutturati e riutilizzati per ospitare servizi collegati alle attività turistico-ricettive, come spazi per la ristorazione e il benessere, valorizzando strutture che da tempo erano in attesa di una nuova funzione. Anche in questo comparto gli spazi esterni saranno sistemati a verde, contribuendo al miglioramento della qualità urbana complessiva.
Il Piano Trevisan-Scalera interessa una superficie totale di 24.825 metri quadrati. Le destinazioni d’uso comprendono 5.195 metri quadrati per attività ricettive e 7.770 metri quadrati per la residenza, di cui 2.260 metri quadrati saranno ceduti al Comune come contributo straordinario. Sono inoltre previsti 4.180 metri quadrati di verde pubblico e 2.950 metri quadrati destinati alla viabilità. L’operazione comporta un contributo straordinario complessivo pari a 9,6 milioni di euro. Prima del rilascio dei titoli abilitativi per le strutture ricettive, la società attuatrice dovrà procedere anche alla monetizzazione delle dotazioni di parcheggio.
Un elemento centrale del PUA riguarda il vincolo d’uso sugli edifici residenziali. Un emendamento di Giunta stabilisce che tali immobili non potranno essere destinati a bed & breakfast, affitti turistici brevi o altre forme di ricettività complementare per un periodo di dieci anni dal conseguimento dell’agibilità dei singoli edifici. Il vincolo potrà essere rimosso esclusivamente dall’Amministrazione comunale, nel caso di futuri aggiornamenti dello strumento urbanistico che prevedano destinazioni differenti. Il Comune si riserva inoltre la possibilità di effettuare verifiche e controlli in qualsiasi momento per garantire il rispetto dell’obbligo.
Con l’adozione del Piano Urbanistico Attuativo si aprono ora le verifiche ambientali previste dalla normativa vigente. La convenzione urbanistica dovrà essere sottoscritta entro 90 giorni dall’approvazione definitiva del PUA, mentre l’Area Sviluppo del Territorio coordinerà le successive fasi procedurali fino alla delibera conclusiva del Consiglio comunale.
